Анализ рынка недвижимости Дубая

Ноябрь 2024, запрос:

Недвижимость в Дубае для сдачи в аренду с высокой доходностью, одна квартира с бюджетом около 1млн. дирхам или две студии общим бюджетом до 1,5млн. дирхам. Под оформление инвесторской визы. Причём в этом году появилась золотая виза на 5 лет при приобретении недвижимости от 1млн. дирхам, так что в идеале под эту новую золотую визу. 

Решение: 

Анализирую рынок на вопрос доступных объектов в указанном бюджете с учётом их рентного дохода. Делаю сводный список из пары десятков объектов и общей оценки нескольких районов. Иду с клиентом на переговоры с этими данными с целью сузить перечень и выбрать 5-7 подходящих вариантов для просмотра

Варианты объектов в Дубае с высоким ROI

Когда появился стендап в России

Стендап - новое, модное, молодёжное (подчеркнуть нужное) движение в российском медиаполе. И стоит признать, что Стендап на ТНТ сформировал крепкую базу для многих других программ и шоу, выходящих на Ютубе. Открытый микрофон, Женский стендап, Стендап Патрики, Outside Standup, Standup Central, Edwin Group и многие другие мощные коллективы родились отчасти из Камеди Баттла, а отчасти именно из Стендапа На ТНТ. Поэтому исследование русскоязычного стендапа следует начинать именно с этого проекта, который начался в далёком 2013-м году и жив до сих пор! Да, не все резиденты этого клуба всё ещё в строю. Кто-то сменил вид деятельности, кто-то уехал, но некоторые до сих пор выступают как на этой сцене, так и с сольными концертами! 

Да, не Руслан Белый стал родоначальником Стендапа в России. До него со стендапом выступали Павел Воля, Александр Незлобин, Кирилл Сиэтлов, Данила Поперечный и даже Юрий Хованский! Но вот сделать из этого рабочую машину юмора получилось именно у Белого...

Стендап на ТНТ, первые резиденты, первый сезон

Дорожная инфраструктура Дубая

Инфраструктура дорог в Дубае считается очень развитой и современной. Помимо главных магистралей - шоссе Шейха Зайеда и Emirates Road она включает десяток шоссе поменьше, увязывающих город в плотную дорожную сеть с высокой пропускной способностью. Однако, город активно растёт и население прибывает. Требования к дорожной инфраструктуре тоже возрастают и министерство транспорта пытается успеть расширять и улучшать её с той же скоростью. Каждый месяц появляются новости о расширении той или иной дороги, строительстве новых мостов и развязок, наведению пешеходных мостов или других изменений. Вот коснулся прогресс и главной артерии города - шоссе Шейха Зайеда

Шоссе Шейха Зайеда и его развязки

Недвижимость в Дубае это просто

Поначалу мне казалось, что недвижимость в Дубае это очень просто: выбираешь район, застройщика, конкретный объект, определенную квартиру в нём и всё, сделка совершена. Всего то нужно изучить десяток основных застройщиков и ещё десяток районов, в которых они активно строят. Но оказалось, что этого недостаточно и сейчас расскажу почему...

Большинство моих клиентов - инвесторы. Они не выбирают недвижимость для себя, поэтому часто виды и количество amenities им до фени. Их интересуют инвестиционные параметры объекта и в первую очередь сколько они получат дохода и какие при этом будут нести риски. Какова вероятность, что объект не будет достроен или задержится? Насколько он будет конкурентен среди другой недвижимости на рынке в течение всего строительства и после? Как быстро удастся его продать и удастся ли заработать на этом либо как быстро и выгодно можно будет сдать его в аренду? Здесь уже нужно знать историю застройщика, понимать состояние рынка в каждый момент времени, учитывать сезонность и много других параметров.

Рентная доходность

Развитие Дубая 2030

Правитель Дубая шейх Мохаммед бен Рашид аль-Мактум одобрил строительство нового пассажирского терминала в международном аэропорту Аль-Мактум стоимостью 128 миллиардов дирхамов ОАЭ (34,85 миллиарда долларов), сообщил правитель 28 апреля 2024 в своём твиттере.

Международный аэропорт Аль-Мактум будет крупнейшим в мире с пропускной способностью до 260 миллионов пассажиров и в ПЯТЬ раз больше международного аэропорта Дубая. В ближайшие 10 лет все операции в аэропорту Дубая будут переданы Аль-Мактуму.

Аэропорт Аль Мактум превращается в Dubai World Central

Запрос клиента под золотую визу ОАЭ

Ко мне обратился клиент с довольно стандартным запросом: недвижимость для заработка на аренде, в новом современном здании в Дубае, стоимостью более 2млн. дирхам для оформления золотой визы. Особенность заключалась в срочности: на просмотры и выбор объекта у клиента была всего неделя.

В этот момент наступает моя любимая фаза: поиск подходящего объекта. Я знаю всех застройщиков Дубая, все районы, все цены и все новые и не очень объекты. Из этого бесконечного многообразия нужно выудить несколько предложений, которые будут отвечать пожеланиям клиента, вписываться в его бюджет и при этом будут иметь хороший инвестиционный потенциал. Важно уметь отсеять предложения только кажущиеся привлекательными, но имеющие негативный финансовый след, а значит неликвидные. Завышенные цены, выбивающиеся из среднего рынка, тоже следует купировать, так как подобные сделки не принесут прибыли в перспективе.

Подбор объектов недвижимости в Дубае

Фотограф в Дубае - это профессиональная услуга. При обращении за этой услугой у вас неизбежно возникает множество вопросов от простых организационных (во сколько начало съёмки, где встретимся, что мне надеть) до риторических и почти философских. Порой трудно ответить каждому на каждый из них, особенно если они остаются не озвученными и потенциальный клиент вдруг отказывается от фотосессии или просит провести её на совершенно других условиях. Но попробуем подвести какой-то общий знаменатель в этой статье.

Почему фотосессия в Дубае стоит дорого?

Эпоха лицемерия 

Говорят, что все фотографии, что мы делаем в ресторанах, на отдыхе, с друзьями или в каком-то популярном месте - это продукт современного общества, переполненного хвастовством и лицемерием. Мы транслируем жизнь, которой на самом деле не живём. Блогеры берут в аренду дорогую машину на час, чтобы сделать фотки за рулём как будто это их машина. На отдыхе делаются фото с чашкой кофе на фоне моря или бассейна, мол "вот моя повседневная жизнь, я так каждое утро просыпаюсь", но нет же, не каждое! Максимум дней пять в году, по горящему туру в не самом дорогом отеле. Остальные 360 дней - маленькая студия на окраине мегаполиса, макароны с курицей и бегом не работу в забитой маршрутке. Но в инете хочется показать более красивую картинку. Малознакомым подписчикам, которые не узнают и не проверят. 

Да, для кого-то действительно так. Они подсели на иглу одобрения и вынуждены изображать успешный успех либо просто ради лайков, либо для монетизации посредством продажи каких-нибудь бессмысленных курсов. 

Но для большинства это не так. Даже наоборот, люди, которые действительно живут такую жизнь, не склонны её лишний раз фотографировать и куда-то транслировать. Нет такой потребности. И в этом парадокс, который я замечаю за собой тоже: я живу в Дубае, каждый день прогуливаюсь по Дубай Марине, захожу в эти пафосные моллы, смотрю шоу фонтанов и раз в две недели выхожу на яхте в море. Для кого-то это мечта. Для меня это просто жизнь, которую я живу. Наполненная рутиной и своими трудностями, бытовыми делами и среднесрочными планами. И в этой обычной жизни бывает я совсем забываю фотографировать себя...

Эмоциональный катарсис

Atlantis the Royal 5* Dubai описание и цены

Атлантис Зе Ройал - это люксовый 5-звёздочный отель-резорт в Дубае из категории "Over the Top", то есть сверхвысокого класса. Это продиктовано не только локацией и обилием развлечений на территории отеля, но и качеством номеров, ресторанов, персонала и т.д.

Бронирование в отеле возможно минимум на две ночи. Цены отличаются для резидентов ОАЭ и для туристов без Emirates ID. Естественно, туристам дороже... 

Почему и за что такая высокая стоимость? Давайте разберёмся...

Отель Роял Атлантис Дубай в чём особенности

Прогулка на яхте в Дубае

Прогулка на яхте - распространённая и довольно популярная услуга в Дубае. Яхту заказывают для прогулочной экскурсии вокруг Пальмы Джумейра и отеля Бурж аль Араб, заказывают её для празднования дня рождения, свадьбы, выпускного, памятной даты или для корпоратива. 

Стоимость аренды яхты зависит от её размера и количества мест для пассажиров, от времени прогулки (вечером на закате цена повышается) и от прокатной компании, которой принадлежит яхта. Из наиболее известных компаний в Дубай Марине можно отметить Luxury Yachts, Liberty Yachts, Skywalker Yachts и многие другие. Все они предлагают как небольшие яхты для прогулок, вмещающие до 10 человек, так и крупные двух-трёхпалубные суда для вечеринок на 20 и более человек.

Фотограф в Дубае - юбилей на яхте

Кто такая Анастасия Потапова

Анастасия Потапова - российская теннисистка, победительница пяти турниров WTA и юниорского турнира Большого шлема Уимблдон-2016. Бывшая первая ракетка мира в рейтинге ITF среди юниоров. Эту информацию можно почерпнуть из Википедии или любых других сайтов про теннис. Но мало кто знает, что Анастасия - добрая и отзывчивая девушка, приятная в общении и очень фотогеничная. Между соревнованиями она бывает на отдыхе в Дубае, и в тот раз мы условились провести для неё фотосессию в старом городе Al Seef.

Профессиональный русский фотограф в Дубае - это интересное и необычное занятие, так как позволяет вот так запросто работать со звёздами мирового уровня. Артисты, спортсмены, предприниматели и другие медийные личности приезжают в Дубай на отдых и ищут здесь специалистов, близких по духу и понимающих русский.

Фотограф в Дубае - съёмка в старом городе Al Seef

Свидание и предложение руки и сердца в пустыне Дубая

Влюблённая пара Ясмин и Максим приехали в Дубай во время своего отпуска. Максим решил устроить сюрприз своей возлюбленной и заказал у нас услугу "Предложение руки и сердца". Мы организовали локацию среди барханов, в некотором удалении от дороги, чтобы до неё можно было добраться на такси, но не было слышно шума и не видно проезжающих машин, и скинули геометку Максиму. Выходя из такси, Максим надел Ясмин повязку на глаза и осторожно за руку довёл её по песку до локации. Ей конечно же пришлось снять свои туфли на каблуке, ведь она не знала, куда именно везёт её влюблённый романтик. Дойдя до места, он повернул её спиной к украшениям, лицом к себе, встал на одно колено и протянул руку с кольцом. Когда Ясмин сняла повязку, она была в восторге: перед ней стоит на колене любимый человек, позади играет приятная музыка, стоят буквы MARRY ME (выходи за меня), а бескрайние пески ласково шепчут: "соглашайся!" Фотограф в Дубае снимает, шампанское нагревается, надпись понемногу заносит песком, нужно что-то отвечать!

Конечно же она сказала ДА, что же ещё? В этой пустыне сбежать некуда, приходится соглашаться с предложением, тем более она уже какое-то время его ждала...

Пустыня Дубая как локация для фотосессии 

Фотосъёмка для бизнеса в Дубае

В Дубае множество компаний, производящих товары и предоставляющих услуги. Они активно конкурируют и поэтому нуждаются в рекламе. Кто-то продвигает свои товары на специализированных площадках, кто-то создаёт и развивает собственный сайт, кто-то делает упор на личный бренд. Всем так или иначе требуется фотосъёмка. 

Заказать профессионального фотографа для деловой фотосессии - верное решение, так как за час съёмки можно собрать достаточно материала и для официальных ресурсов (сайт, официальные группы в соцсетях, канал в телеграме и т.д.) и для личной страницы руководителя или представителя компании. При условии достаточной подготовки за час активной съёмки получается не меньше сотни удачных снимков, которые затем можно в течение нескольких месяцев эксплуатировать в соцсетях. Таким образом одна съёмка закрывает потребность в контенте на полгода вперёд.

Фотограф в Дубае - деловая фотосессия 

Dubai Creek Harbour - один из новых районов Дубая

Район Dubai Creek Harbour был спланирован и начал строиться всего 10 лет назад, в 2014 году. В 2019-м были сданы первые жилые здания и набережная начала приобретать цивилизованный вид. Сейчас, в 2024-м, это один из престижных новых районов Дубая, почти полностью застроенный и облагороженный. Находиться здесь одно удовольствие, поэтому Creek Harbour часто выбирают в качестве локации для фотосессии как туристы, так и постоянно проживающие в Дубае.

Добраться до DCH (Dubai Creek Harbour) можно на такси либо на общественном транспорте, доехав до станции метро Creek и пересев на водный транспорт CR11. Ветка метро через залив Creek запланирована и будет построена к 2029-му году. Соседний район Dubai Festival City известен своим крупным моллом и поющими фонтанами. В самом Creek Harbour в основном сосредоточены жилые здания и пятизвёздочные отели, что делает его не таким шумным и многолюдным, создавая особенную уютную атмосферу.

Фотосессия в Dubai Creek Harbour

Piter & Joy свидание на Jumeirah Open Beach 

Питер заказал у нас небольшое мероприятие на пляже. Мы декорировали локацию, подготовили ужин и напитки. В обозначенный час пара влюблённых просто проходила мимо, как вдруг Питер остановился, достал заветную коробочку и встал на колено перед Джой. Это было совершенно неожиданно для неё, и она даже расплакалась. Джой не подозревала, что он готовит какое-то событие, а тем более такое важное для их пары. Она думала, что они просто выбрались прогуляться вечером по берегу моря посмотреть на закат...

Это может звучать как сказка, как выдуманная история, но уверяю вас, всё так и было! Мы были там и помогали организовать весь процесс, списывались с Питером, скидывали геолокацию и фотку того, как выглядит наш декор, чтобы он не прошёл мимо. И такая сказка для Дубая - повседневная норма. Десятки если не сотни пар каждый вечер признаются друг другу в любви. И даже если они делают это скромно, одни, на берегу залива, всё равно это романтично, потому что заходящее солнце, одинокая чайка и миллионы огней за спиной - это восхитительно. Кто-то делает это с большим размахом: приглашает гостей, музыкантов, устраивает огненное шоу... Мы за средний вариант. Чтобы было тепло и уютно, романтично и без лишнего пафоса, ведь счастье любит тишину...

Фотограф в Дубае - организация свиданий