Купить недвижимость с молотка - заграничный опыт

Кризис, прокатившийся катком по зарубежным рынкам недвижимости, поубавил цену на жилье, а также отправил в эффектный нокдаун весь строительный сектор. Во многом поменялась и структура предложения на рынке. Буквально пару лет назад продажа квартир на аукционе была частным инструментом, который не оказывал большого влияния на рыночный мейнстрим. Сейчас продажа недвижимости на судебных аукционах набрала достаточные обороты, чтобы говорить о том, что судебные торги заняли свою рыночную нишу в секторе недвижимости. Зарубежный опыт аукционов представляет очевдный интерес.

Купить жилье с аукциона по банкротству в Америке

Купля-продажа квартиры с аукциона в США практикуется уже более трех веков. Особенный рост продаж пришелся на пятидесятые годы прошлого века и сопровождался послевоенным потребительским бумом. А в 1995 году открылся популярный интернет-аукцион eBay, который стал удобной площадкой для продажи коммерческой и жилой недвижимости. Фактически аукционы можно разделить на две категории – «живые» и судебные. На обычных аукционах продается очень много объектов недвижимости, однако там представлено лишь то жилье, которое не удалось продать другими, более традиционными способами. Наибольший интерес представляют судебные аукционы. Продажа идет за залог по кредиту, коим является недвижимость. Это обоюдно-выиграшный маркетинг как для покупателя, так и для продавца. Должник, предлагающий недвижимость, может быстро и продуктивно от нее избавиться, экономя значительные средства на налогах, процентах банку и расходах по обслуживанию. В свою очередь, покупатель получает отличную возможность принять участия в аукционах и приобрести недорогое жилье.

Приобретение жилья в Германии посредством аукционов по банкротству

Кризисный период фактически не отразился на рынке недвижимости Германии. Например, в 2005 году через аукционы недвижимости было реализовано порядка 54 тысяч объектов, а в 2008-м лишь немногим более – около 58 тысяч объектов. Для инвесторов в Германии доступна вся информация о состоянии жилья, участником аукциона вполне официально может быть даже иностранный гражданин. Участники торгов должны иметь в качестве залога банковский чек на сумму не менее 10% стоимости объекта. Победитель аукциона должен внести остаток за вычетом 10% залога в течении 1-2 месяцев. Это серьезный вид бизнеса, на котором специализируется несколько фирм. И хотя аукционная практика в Германии существует несколько десятков лет, раньше в торгах участвовали в основном инсайдеры. Сегодня, благодаря всемирной сети, информация о том, когда будет проходить интернет-аукцион, размещается на сайтах банков. Электронные торги посещает много «зрителей», интересующихся самой процедурой торгов.

Продажа объектов недвижимости с аукционов в Испании

Как и в Германии, в Испании практика продаж жилья посредством аукционов существует несколько десятилетий. Кризис рынка недвижимости сюда пришел даже раньше, чем в США, поэтому отработанная процедура торгов пришлась очень кстати. Объем продажи объектов недвижимости на аукционах остался фактически таким же, каким он был до кризиса. Обычно кредитор размещает предложение на собственном сайте по фиксированной цене. Если жилье не удается продать, банк передает данное дело в суд, который принимает решение о продаже жилья с аукциона. О проведении торгов сообщается на государственных сайтах, а также в судебных бюллетенях. Стоимость жилья в таком случае, естественно, ниже рыночной. Судебные аукционы также интересны тем покупателям, которые хотят купить недвижимость, которая отсутствует в данный момент на традиционном рынке.

Аукционный дом в Латвии

Судебные аукционы в этой стране появились почти сразу после того, как Латвийская Республика заявила о своей независимости. Количество предложений, которые могут заинтересовать потенциального инвестора, оценивается в 5–10% от общего количества выставляемой недвижимости. Бывают даже такие случаи, когда жилье уходит на вторых и третьих торгах, значительно теряя в стоимости. В латвийской аукционной системе существуют некоторые «прорехи». Во-первых, у потенциального покупателя нет официальной возможности узнать информацию о долговых обязательствах, которые он должен будут выплатить сверх самой суммы покупки. Кроме того, в квартире могут проживать ее прежние владельцы, что делает осмотр жилья невозможным. Может получиться и так, что старый владелец может проживать в квартире, накапливая коммунальные долги, при этом новоселье нового собственника будет откладываться на неопределенный срок.
Сама процедура торгов вполне логична: потенциальный покупатель пишет заявление на участие, вносит 10% залога от стоимости объекта, приходит на аукцион и, естественно, голосует. Тот, кто заявил наибольшую цену, является победителем. Получив результат аукциона, он должен утвердить его в окружном суде, а затем зарегистрировать имущественные права на жилье в Земельном регистре. После этого он может получить удостоверение на недвижимость.

Доступное жилье в Чехии

Аукционная система в Чехии существует порядка двух десятилетий, однако закон о публичных торгах, который упорядочивает правила проведение аукционов и торгов, был принят только в 2000 году. В торгах могут участвовать объекты недвижимости, выставляемые владельцами добровольно. Кстати, таких объектов в последние года гораздо больше, чем «конфиската».
Судебные торги в Чехии организуются для взыскания долгов, продажи невостребованного или конфискованного жилья. Похоже, организаторы таких мероприятий в ближайшем будущем без работы не останутся – сумма общей задолженности за недвижимость банкам Чехии по экспертным оценкам составляет более 25 миллиардов евро, однако 3% плательщиков выплаты по ипотечным кредитам уже прекратили. В отличие от Латвии, продажа недвижимости в Чехии проводится только после освобождения жилья. Это делает процедуру проведения аукционов проще.