Недвижимость испании

Временами мне кажется, что дно кризиса для рынка недвижимости Испании уже достигнуто, что дальше ценам падать уже совсем некуда, но каждый раз я ошибаюсь, и в продаже появляются объекты недвижимости по вопиюще низким ценам. Это напоминает мне российские аукционы по банкротству, когда с молотка уходят вполне пристойные объекты недвижимости всего за 10% своей рыночной стоимости. Здесь примерно то же самое, только нет никаких торгов, никаких аукционов, никаких конкурсных управляющих, зато есть объекты по очень привлекательным ценам. Сегодня я решил сделать небольшую подборку из трёх квартир в Валенсии с ценником всего 15 тысяч евро. Если перевести в рубли, то на октябрь 2014 это всего 750тыс. рублей! Давайте посмотрим, что можно купить за эти смешные деньги в Испании?
 

Три квартиры в Валенсии по 15000 евро каждая

Квартира в Валенсии за 15000 евро, вариант 1

Район Беникалап (северо-запад Валенсии).
Квартира расположена в старом доме 1960 года постройки, на 4-м этаже без лифта. Три спальни (одна большая, две маленьких), одна ванна, кухня, гостиная. Площадь 60м2, без мебели, требуется ремонт.
Квартира относится к банковской недвижимости, поэтому комиссия агентства отсутствует!
Уникальное расположение: в двух шагах от остановки наземного метро и автобусов, в трёх минутах от большого парка, рядом - школа, магазины, рестораны и вся инфраструктура. До центра 15 минут пешком, до пляжа - 30 минут транспортом.
 

Расположение квартиры отмечено небольшим сердечком

Квартира в Валенсии за 15000 евро, вариант 2 

Район Назарет (юго-восток Валенсии, у моря)
Расположена в доме 1971 года постройки, на 4-м этаже без лифта. Три спальни, одна ванна, кухня, балкон. Площадь 74м2, имеется раковина и мебель на кухне, кондиционер, шкафы. Состояние хорошее, можно жить и без ремонта.
Квартира также является банковской недвижимостью и продаётся без комиссии агентства!
Расположение очень удобное: до Города Науки и Искусств - 15 минут пешком, до пляжа - 15 минут транспортом, причём остановка автобуса около дома. В районе есть магазины, рестораны, парк. Район Назарет очень тихий и приятный, но очень нелюбим российскими агентствами из-за проживающих в нём цыган. Цыгане на самом деле занимают два-три дома в другом конце района, а всё остальное население - обычные испанцы. А агентства не любят район, видимо, за низкую цену недвижимости и оттого низкую комиссию...

Расположение квартиры отмечено небольшим сердечком

Квартира в Валенсии за 15000 евро, вариант 3

Район Ciutat Fallera (северо-запад Валенсии), улица Jaime II
Расположена в доме 80-х годов постройки, на 4-м этаже без лифта. Две спальни, одна ванна, кухня, гостиная. Площадь 70м2, кухня с раковиной, стиральной машиной, микроволновкой. В комнатах есть мебель и основы для кроватей (матрасы придётся докупить), стол, стулья, шкафы.
Требуется небольшой ремонт по части покраски стен и прочей мелочи, а так квартиру можно считать Entrar y vivir - "Въехал и живи".
Расположение грандиозное: с одной стороны дома - парк Беникалап, большой и живописный, с публичным бассейном и детскими площадками, с другой стороны - остановка наземной ветки метро.

Расположение квартиры отмечено небольшим сердечком

Проблемы при покупке квартиры в Испании

При покупке таких дешёвых квартир, естественно, вы столкнётесь с рядом проблем. Все они так или иначе решаются, но в любом случае о них стоит знать заранее, перед покупкой.
Как вы могли заметить, все квартиры расположены довольно высоко (4-й этаж при начале отсчёта с нуля по-нашему считается пятым) и не имеют лифта. Так что придётся топать пешком. Высокий этаж без лифта - частая причина продажи жилья (реальная или мнимая, сказать трудно), ведь основные продавцы квартир в Валенсии - граждане преклонного возраста, которым подъём по крутой лестнице даётся с большим трудом. Для покупателей моложе 50 лет это не является проблемой, так что предлагаю данный фактор не считать отрицательным при выборе жилья. Трудность доставит только подъём на этаж новой мебели, но вы её целиком можете возложить на представителей магазина, пусть у них болит голова и хребет...

Квартиры такой низкой ценовой категории обычно нуждаются в ремонте. Вы, скорее всего, встретите давно не крашеные стены, ржавую сантехнику, в том числе и стояки, древнюю разводку электричества, не позволяющую дать большую нагрузку на сеть, потрёпанные временем двери и окна, неотмывающиеся раковины. Бесспорно, можно оставить всё и в таком состоянии, но удовольствие от проживания вы вряд ли получите, поэтому сразу стоит подумать о ремонте и заложить затраты на него в бюджет покупки. Будут ещё затраты на налоги, комиссии и регистрацию, мы их подробно разберём чуть позже.
Чтобы сделать полноценный ремонт, вам понадобится целая бригада специалистов: сантехник, электрик, плиточник, маляр, столяр, стекольщик и ещё один по общестроительным работам (здесь это Albanil, по русски даже не знаю как назвать). А так как испанцы - работники просто ужасные (час работы, два часа перерыв), то это может стать реальной проблемой. Обратитесь ко мне, я вам порекомендую адекватных работников по приятной цене с рускоговорящим бригадиром!

И третье, о чём стоит подумать, - это долги за коммуналку. Совсем нередко на квартире висят такие задолженности, что проще продать недвижимость, чем гасить их. Так владельцы и поступают, надеясь, что проверять их не будут. Долги могут быть за четыре услуги: за газ, за свет, за воду и за телефон. Узнать о них можно, потребовав фактуры об оплате за последнее время. Если их не предоставят, ссылаясь, что квартира какое-то время была законсервирована и расходов не было, значит долги точно есть, ибо даже когда квартира простаивает, расходы на комунальные услуги всё равно идут. Чем опасны долги за свет, газ и воду, понятно. А долги за телефон, который вам, может быть, даже и не нужен, чреваты невозможностью подключить ADSL-интернет, основной и единственный во многих районах города. Даже если вы обратитесь в другую компанию, они не смогут подключить своё оборудование к линии, отключенной за неуплату, пока не будут погашены долги.
 

Купить квартиру в Испании

Я ни в коем случае не навязываю свои услуги. Я не агентство, а всего лишь частный консультант по недвижимости. Теперь вот и по испанской недвижимости тоже. Однако, если вам будет полезна моя помощь, то вы можете обратиться ко мне вконтакте или прямо здесь, на сайте, в форме комментариев. Купить квартиру в испании можно, на самом деле, намного проще и дешевле, чем говорят холёные менеджеры пафосных агентств в Питере и Москве. Я с ними наобщался вволю и наслушался историй про дома за миллион, про квартиры за 150 тысяч и т.д. Да, всё это есть в Испании, но это никто не собирается покупать, потому что на рынке есть предложения на порядок дешевле!

Какая цена квартиры в Испании вам кажется приемлемой? Поучаствуйте в нашем весёлом опросе!